SL Green Realty Corp. (SLG): história, propriedade, missão, como funciona & ganha dinheiro

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Informações da SL Green Realty Corp. (SLG)


Uma breve história da SL Green Realty Corp.

A SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG), fundada em 1980, evoluiu para um dos maiores proprietários e gerentes de imóveis comerciais na cidade de Nova York. A empresa se concentra principalmente na aquisição, gerenciamento e arrendamento de propriedades do escritório em Manhattan. A partir de 2024, o SL Green tem um portfólio robusto, mostrando sua capacidade de se adaptar às tendências do mercado e aos ciclos econômicos.

Desempenho financeiro recente

No terceiro trimestre de 2024, a SL Green relatou uma perda líquida atribuível aos acionistas ordinários de US $ 13,279 milhões, ou $0.21 por ação, comparado a uma perda líquida de US $ 23,967 milhões, ou $0.38 por ação no mesmo período de 2023. A perda reflete desafios contínuos no mercado imobiliário comercial, exacerbado pelo aumento das taxas de juros e incertezas econômicas.

Recutação de receita

A empresa gerou receita total de US $ 229,691 milhões Nos três meses findos em 30 de setembro de 2024, em comparação com US $ 210,186 milhões Pelo mesmo período em 2023. As fontes de receita incluem:

Fonte de receita Q3 2024 (em milhões) Q3 2023 (em milhões)
Receita de aluguel 144.7 139.8
Receita do operador da cúpula 36.4 35.1
Receita de investimento 5.3 9.7
Outra renda 24.1 12.2

Estrutura de capital e obrigações de dívida

Em 30 de setembro de 2024, o SL Green possuía ativos consolidados totais de US $ 10,216 bilhões, com obrigações de dívida total no valor de US $ 1,25 bilhão em empréstimos a termo e US $ 735 milhões desenhado sob sua linha de crédito rotativo. A empresa mantém uma abordagem estruturada para gerenciar sua dívida, com foco na manutenção da liquidez e flexibilidade financeira.

Posição e estratégia de mercado

A estratégia da SL Green enfatiza uma combinação de aquisições de propriedades e projetos de desenvolvimento. A Companhia procurou ativamente aprimorar seu portfólio investindo em locais e propriedades de alta demanda com potencial para valorização de valor. Em 30 de setembro de 2024, SL Green Held 65,235,013 Interesses comuns e limitados da parceria na SL Green Operating Partnership, refletindo seu compromisso de manter uma participação significativa em suas operações.

Distribuição de dividendos

No terceiro trimestre de 2024, SL Green declarou distribuições em dinheiro de US $ 2,25 por ação ordinária, nenhum dos quais representou um retorno de capital para fins de imposto de renda federal. Isso demonstra o compromisso contínuo da empresa em retornar valor aos seus acionistas, apesar dos recentes desafios financeiros.

Conclusão

A SL Green Realty Corp. continua a navegar pelas complexidades do mercado imobiliário, mantendo uma forte base operacional e foco estratégico no crescimento. Seus relatórios financeiros robustos e adaptabilidade de mercado posicionam a Companhia para capitalizar oportunidades futuras.



Um dono da SL Green Realty Corp. (SLG)

Estrutura de propriedade

Em 30 de setembro de 2024, a SL Green Realty Corp. (SLG) possui uma estrutura de propriedade diversificada que inclui acionistas ordinários, acionistas preferenciais e interesses não controladores. O saldo total do patrimônio líquido é de aproximadamente US $ 3,62 bilhões.

Propriedade de ações ordinárias

A SL Green emitiu 65.235.013 ações ordinárias em 30 de setembro de 2024. A Companhia possui um programa de recompra de ações autorizado por até US $ 3,5 bilhões, com 36.107.719 ações recompradas até o momento, excluindo a redenção das unidades de parceria operacional.

Propriedade institucional

Os investidores institucionais mantêm uma parcela significativa das ações ordinárias da SL Green. Os principais acionistas institucionais incluem:

Instituição Porcentagem de propriedade Ações pertencentes
O Grupo Vanguard 8.5% 5,548,000
BlackRock, Inc. 7.1% 4,640,000
State Street Corporation 4.9% 3,200,000
Invesco Ltd. 4.3% 2,800,000
Wellington Management 4.0% 2,600,000

Propriedade interna

A propriedade privilegiada consiste em membros da administração e do conselho que detêm ações da SL Green. Em 30 de setembro de 2024, os insiders possuem aproximadamente 2,5% do total de ações em circulação.

Propriedade de ações preferenciais

A SL Green emitiu séries que eu preferia ações, que contribuem para a estrutura geral de capital. O valor total das ações preferenciais em circulação é de aproximadamente US $ 65,235 milhões, com dividendos de US $ 11,213 milhões declarados nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024.

Interesses não controladores

Os interesses não controladores em outras parcerias equivalem a aproximadamente US $ 63,72 milhões em 30 de setembro de 2024. Esses interesses normalmente representam participações minoritárias em joint ventures que o SL Green opera.

Resumo dos dados financeiros

Métrica Valor
Patrimônio total US $ 3,62 bilhões
Ações totais de ações ordinárias emitidas 65,235,013
Compartilhe o programa de recompra autorizado US $ 3,5 bilhões
Dividendos preferenciais de ações declaradas US $ 11,213 milhões
Interesses não controladores US $ 63,72 milhões

Conclusão sobre tendências de propriedade

O cenário de propriedade da SL Green Realty Corp. reflete uma mistura saudável de propriedade institucional e privilegiada, com uma estrutura robusta para ações preferenciais e interesses não controladores que apóiam o potencial de estabilidade e crescimento da empresa. O programa contínuo de recompra de ações é indicativo da confiança da administração no valor a longo prazo da empresa.



SL Green Realty Corp. (SLG) Declaração de missão

Declaração de missão Overview

A SL Green Realty Corp. está comprometida em criar valor através da aquisição, gerenciamento e leasing de imóveis comerciais na cidade de Nova York. A empresa se concentra em maximizar o valor dos acionistas de longo prazo, mantendo um alto padrão de governança corporativa.

Valores centrais

  • Integridade: Defender os mais altos padrões de comportamento ético em todas as negociações de negócios.
  • Inovação: Abraçando novas idéias e tecnologias para melhorar a eficiência operacional.
  • Colaboração: Promovendo fortes relacionamentos com inquilinos, parceiros e partes interessadas.
  • Sustentabilidade: Comprometendo -se a práticas ambientalmente responsáveis ​​em gestão imobiliária.

Métricas de desempenho financeiro (2024)

Métrica Q3 2024 Q3 2023 Mudar (%)
Receita total US $ 229,7 milhões US $ 210,2 milhões 9.2%
Resultado líquido $ (9,3) milhões $ (21,7) milhões 57.1%
Receita de aluguel US $ 156,9 milhões US $ 151,0 milhões 3.9%
Dividendos preferenciais de ações US $ 11,2 milhões US $ 11,2 milhões 0.0%
Perda básica por ação $(0.21) $(0.38) 44.7%

Estratégia de investimento

A SL Green se concentra na aquisição e gerenciamento de propriedades de escritório de alta qualidade, com o objetivo de melhorar os retornos por meio de leasing estratégico e gerenciamento de propriedades. A empresa busca ativamente oportunidades em áreas urbanas com alta demanda por espaço comercial.

Desenvolvimentos recentes

  • Em abril de 2024, a SL Green firmou um acordo para vender a propriedade na 719 Sétima Avenida para US $ 30,5 milhões.
  • Em 30 de setembro de 2024, a empresa relatou ativos totais de US $ 10,2 bilhões.
  • O programa de recompra de ações da SL Green autorizou US $ 3,5 bilhões Para a recompra de ações ordinárias.

Dívida e financiamento

Em 30 de setembro de 2024, a estrutura da dívida de SL Green é a seguinte:

Tipo de dívida Valor de transporte Taxa de juro
Dívida de taxa fixa US $ 1,6 bilhão 5.13%
Dívida da taxa variável US $ 109,5 milhões 5.51%

Conclusão da declaração de missão

A SL Green Realty Corp. continua a se posicionar como líder no mercado imobiliário comercial da cidade de Nova York, com foco no crescimento sustentável e na criação de valor para seus acionistas.



Como funciona o SL Green Realty Corp. (SLG)

Negócios Overview

O SL Green Realty Corp. (SLG) é um Trust (REIT) focado principalmente em adquirir, gerenciar e arrendar propriedades imobiliárias comerciais na cidade de Nova York. Em 30 de setembro de 2024, o portfólio da SL Green consistia em aproximadamente 31 milhões de pés quadrados de espaço comercial, com uma parcela significativa dedicada às propriedades do escritório.

Desempenho financeiro

No terceiro trimestre de 2024, a SL Green registrou receitas totais de US $ 229,7 milhões, em comparação com US $ 210,2 milhões no mesmo período em 2023, refletindo um aumento de 9,2%ano a ano. A receita de aluguel do trimestre foi de US $ 156,9 milhões, acima dos US $ 151,0 milhões no terceiro trimestre de 2023, marcando um aumento de 3,9%.

Métrica financeira Q3 2024 Q3 2023 Mudar (%)
Receita total US $ 229,7 milhões US $ 210,2 milhões 9.2%
Receita de aluguel US $ 156,9 milhões US $ 151,0 milhões 3.9%
Receita líquida (perda) $ (9,3) milhões $ (21,7) milhões
Perda básica por ação $(0.21) $(0.38)

Despesas

No terceiro trimestre de 2024, as despesas totais foram relatadas em US $ 244,3 milhões, aumentando de US $ 227,8 milhões no terceiro trimestre de 2023. Os principais componentes das despesas incluíram:

  • Despesas operacionais: US $ 49,5 milhões
  • Impostos imobiliários: US $ 30,8 milhões
  • Despesa de juros: US $ 42,1 milhões
  • Depreciação e amortização: US $ 53,2 milhões

Estrutura da dívida

Em 30 de setembro de 2024, a dívida total da SL Green era de aproximadamente US $ 12,76 bilhões, com uma taxa de juros efetiva de 5,15%. A dívida profile incluído:

  • Dívida de taxa fixa: 85,8%
  • Dívida da taxa variável: 14,2%
Tipo de dívida Valor de transporte Taxa de juro
Dívida de taxa fixa US $ 11,0 bilhões 5.13%
Dívida da taxa variável US $ 1,8 bilhão 5.51%

Investimento e aquisições

Durante os nove meses findos em 30 de setembro de 2024, a SL Green investiu aproximadamente US $ 252,4 milhões em joint ventures e aquisições imobiliárias. A empresa se concentrou em aprimorar seu portfólio por meio de aquisições estratégicas, gerenciando as propriedades existentes com eficiência.

Retornos dos acionistas

A SL Green mantém uma estratégia de retorno dos acionistas, que inclui dividendos e um programa de recompra de ações. Em 30 de setembro de 2024, a empresa havia recomprado 36,1 milhões de ações sob um programa de recompra de ações de US $ 3,5 bilhões.

Equidade preferida

A SL Green possui 9,2 milhões de ações da Série I Cumulativa de 6,50% I em circulação, com uma preferência obrigatória de liquidação de US $ 25,00 por ação. Os dividendos totais pagos em unidades preferenciais nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024 foram de aproximadamente US $ 11,2 milhões.

Posição de mercado

O SL Green é um dos maiores proprietários comerciais de Manhattan, com um portfólio que enfatiza propriedades de escritório de alta qualidade. A empresa continua a se adaptar a um ambiente de mercado em mudança, com foco na sustentabilidade e nas necessidades de inquilinos.



Como o SL Green Realty Corp. (SLG) ganha dinheiro

Fluxos de receita

SL Green Realty Corp. gera receita principalmente através das seguintes fontes:

  • Receita de aluguel de propriedades comerciais
  • Receita do segmento do operador da cúpula
  • Receita de investimento da dívida e investimentos preferenciais
  • Outras receitas, que incluem taxas de gerenciamento e outros serviços auxiliares

Desempenho financeiro

Nos três meses findos em 30 de setembro de 2024, o SL Green relatou receitas totais de US $ 229,7 milhões, comparado com US $ 210,2 milhões Pelo mesmo período em 2023. A quebra das fontes de receita é a seguinte:

Fonte de receita Q3 2024 (em milhares) Q3 2023 (em milhares)
Receita de aluguel, líquido $156,933 $150,991
Receita do operador da cúpula $36,437 $35,069
Receita de investimento $5,344 $9,689
Receita de juros de empréstimos imobiliários $4,771 $0
Outra renda $26,206 $14,437

Despesas Overview

Despesas nos três meses findos em 30 de setembro de 2024, totalizou US $ 244,3 milhões, um aumento de US $ 227,8 milhões No terceiro trimestre 2023. As principais despesas incluem:

Tipo de despesa Q3 2024 (em milhares) Q3 2023 (em milhares)
Despesas operacionais $49,507 $49,585
Impostos imobiliários $30,831 $31,195
Despesas do operador da cúpula $37,901 $32,801
Despesa de juros $42,091 $27,440
Depreciação e amortização $53,176 $50,642

Lucro/perda líquida

Nos três meses findos em 30 de setembro de 2024, o SL Green relatou uma perda líquida de US $ 9,3 milhões, comparado a uma perda líquida de US $ 21,7 milhões No terceiro trimestre de 2023. O lucro líquido (perda) atribuível aos acionistas ordinários verdes da SL Green foi:

Período Lucro líquido (perda) (em milhares)
Q3 2024 $(9,541)
Q3 2023 $(20,229)

Gestão de ativos

Em 30 de setembro de 2024, SL Green tinha ativos totais de US $ 10,2 bilhões, com investimentos significativos em propriedades imobiliárias comerciais:

Tipo de ativo Valor (em milhares)
Propriedades imobiliárias comerciais $6,289,894
Caixa e equivalentes de dinheiro $188,216
Recebíveis inquilinos $643,310
Dívida e investimentos preferidos de capital $231,080

Gerenciamento de dívida

As obrigações totais de dívida de SL Green em 30 de setembro de 2024 foram estruturadas da seguinte forma:

Tipo de dívida Valor (em milhares)
Hipotecas e outros empréstimos $13,653,311
Receita diferida $1,011,333
Passivos de arrendamento $1,011,261
Outros passivos $499,409

Retornos dos acionistas

Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, o SL Green declarou dividendos totalizando US $ 162,8 milhões. A empresa mantém um programa de recompra de ações com uma autorização total de US $ 3,5 bilhões.

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Article updated on 8 Nov 2024

Resources:

  • SL Green Realty Corp. (SLG) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of SL Green Realty Corp. (SLG)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
  • SEC Filings – View SL Green Realty Corp. (SLG)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.