The Macerich Company (MAC): Canvas de modelo de negócios [11-2024 Atualizado]
- ✓ Totalmente Editável: Adapte-Se Às Suas Necessidades No Excel Ou Planilhas
- ✓ Design Profissional: Modelos Confiáveis E Padrão Da Indústria
- ✓ Pré-Construídos Para Uso Rápido E Eficiente
- ✓ Não É Necessária Experiência; Fácil De Seguir
The Macerich Company (MAC) Bundle
Descubra o modelo de negócios inovador de A Macerich Company (Mac), um líder no setor imobiliário de varejo. Esta postagem do blog investiga suas parcerias estratégicas, atividades -chave e proposições de valor exclusivas que impulsionam seu sucesso. Saiba como eles se envolvem efetivamente com inquilinos e consumidores, enquanto navegam nas complexidades do cenário de varejo. Explore os componentes essenciais de sua tela de modelo de negócios e entenda o que diferencia Macerich em um mercado competitivo.
A Macerich Company (MAC) - Modelo de Negócios: Principais Parcerias
Joint ventures com o Simon Property Group
A Macerich Company mantém uma joint venture significativa com o Simon Property Group, focado principalmente no desenvolvimento de espaços de varejo. Essa parceria inclui uma participação de 50/50 em vários projetos, como as lojas premium de Los Angeles. No entanto, a partir de 2024, a empresa decidiu interromper mais investimentos nesse projeto em particular devido a condições desfavoráveis, resultando em uma redução de US $ 57,7 milhões no primeiro trimestre.
Parcerias com governos locais para projetos de reconstrução
Macerich colabora com os governos locais para facilitar as iniciativas de reconstrução em suas propriedades. Por exemplo, a reconstrução do quadrante nordeste do Green Acres Mall deve custar entre US $ 120 milhões e US $ 140 milhões, com o objetivo de aprimorar a experiência de compra e incorporar novas opções de supermercado e varejo. Além disso, a joint venture em Flatiron Crossing, Colorado, visa desenvolver unidades residenciais de luxo ao lado de espaços de varejo, com um custo total estimado entre US $ 240 milhões e US $ 260 milhões.
Colaborações com várias marcas de varejo
Macerich estabeleceu parcerias com inúmeras marcas de varejo para aprimorar seu mix de inquilinos e atrair compradores. A empresa relatou receita de leasing de US $ 218,2 milhões nos três meses findos em 30 de setembro de 2023, apresentando um forte desempenho na atração de varejistas de qualidade. As colaborações com marcas também se estendem aos esforços e eventos de co-marketing que levam o tráfego de pedestres para seus centros, solidificando ainda mais sua posição de mercado.
| Tipo de parceria | Detalhes | Impacto financeiro |
|---|---|---|
| Joint ventures | 50/50 Com o Simon Property Group, Los Angeles Premium Outlets | US $ 57,7 milhões de baixa no primeiro trimestre 2024 |
| Parcerias do governo local | Reconstrução de shopping Green Acres, projeto de cruzamento de Flatiron | Green Acres: US $ 120 a US $ 140 milhões; Flatiron: US $ 240- $ 260 milhões |
| Colaborações de marca de varejo | Forte receita de leasing, mistura diversificada de inquilinos | US $ 218,2 milhões em receita de leasing para o terceiro trimestre de 2023 |
The Macerich Company (MAC) - Modelo de Negócios: Atividades -chave
Aquisição e gerenciamento de propriedades de varejo
A empresa Macerich se concentra em adquirir e gerenciar propriedades de varejo de alta qualidade nos Estados Unidos. Em 30 de setembro de 2024, a empresa registrou ativos totais de aproximadamente US $ 7,59 bilhões. O portfólio da empresa consiste em 47 propriedades de varejo, abrangendo aproximadamente 44 milhões de pés quadrados de área de leasdade bruta (GLA). A empresa busca ativamente aprimorar seu portfólio por meio de aquisições estratégicas, como a aquisição de US $ 36,4 milhões de 40% no Arrowhead Towne Center e South Plains Mall em 2024.
Reconstrução de shopping centers existentes
Macerich está comprometido em reconstruir seus shopping centers existentes para aumentar seu valor e apelo. Por exemplo, a Scottsdale Fashion Square está passando por um projeto de reconstrução estimado em US $ 84 milhões e US $ 90 milhões, com a participação da empresa rata da empresa sendo de aproximadamente US $ 42 milhões a US $ 45 milhões. Em 30 de setembro de 2024, a empresa incorreu em US $ 24,5 milhões dos custos totais para este projeto. Além disso, a empresa espera incorrer em cerca de US $ 35 milhões a US $ 45 milhões para desenvolvimento, reconstrução e reformas adicionais ao longo de 2024.
Espaço de leasing para varejistas e provedores de serviços
Macerich gera receita significativa por meio de espaço de leasing para varejistas e provedores de serviços. A empresa registrou receita de leasing de US $ 593 milhões nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024. Na mesma data, a taxa de ocupação arrendada em suas propriedades foi de 93,7%, representando um ligeiro aumento de 93,4% no ano anterior. A empresa assinou 225 novos arrendamentos, totalizando aproximadamente 1,6 milhão de pés quadrados, que deve produzir aluguel incremental de cerca de US $ 79,8 milhões. O aluguel médio para arrendamentos novos e de renovação executados foi de US $ 66,98 por pé quadrado, em comparação com US $ 59,86 para os arrendamentos expirando, indicando um aumento de spread de liberação de 11,9%.
| Atividade -chave | Detalhes | Impacto financeiro |
|---|---|---|
| Aquisição de propriedades | Total de ativos: US $ 7,59 bilhões; 47 propriedades de varejo | Aquisição de 40% de participação no Arrowhead Towne Center e South Plains Mall por US $ 36,4 milhões |
| Projetos de reconstrução | Scottsdale Fashion Square Rousening Cost: US $ 84 a US $ 90 milhões | Ação Pro Rata da empresa: US $ 42 a US $ 45 milhões; US $ 24,5 milhões incorridos em 30 de setembro de 2024 |
| Receita de arrendamento | Taxa de ocupação arrendada: 93,7%; 225 novos arrendamentos para 1,6 milhão de pés quadrados | Receita de arrendamento de US $ 593 milhões em nove meses findos em 30 de setembro de 2024 |
| Aluguel médio | Aluguel médio para arrendamentos novos/de renovação: US $ 66,98 por metro quadrado | Liberando aumento de spread de 11,9% em relação aos arrendamentos anteriores |
The Macerich Company (MAC) - Modelo de Negócios: Recursos -Principais
Extenso portfólio de shopping centers regionais
A Macerich Company possui um portfólio substancial composto por 49 shopping centers, localizados principalmente em áreas metropolitanas densamente povoadas nos Estados Unidos. Em 30 de setembro de 2024, o valor justo das propriedades da empresa era de aproximadamente US $ 8,4 bilhões.
As principais métricas relacionadas ao portfólio incluem:
| Métrica | Valor |
|---|---|
| Total de shopping centers | 49 |
| Área Bruta Bruta Total (GLA) | Aproximadamente 45 milhões de pés quadrados |
| Taxa de ocupação | 93.5% |
| Aluguel médio por pé quadrado | $30.00 |
| Receita de leasing (2024 Q3) | US $ 152,4 milhões |
Equipe de gerenciamento experiente
A equipe de gerenciamento da empresa Macerich é composta por profissionais experientes com profunda experiência em fundos de investimento imobiliário (REITs). A liderança inclui indivíduos com extensos origens em finanças, desenvolvimento e gerenciamento de propriedades de varejo. Essa equipe é fundamental na navegação nas complexidades do cenário de varejo e otimizando a eficiência operacional da empresa.
Em 30 de setembro de 2024, o total de funcionários da empresa incluía aproximadamente 1.200 funcionários, contribuindo para várias funções, como gerenciamento de propriedades, leasing e operações corporativas.
Acesso ao capital através de mercados de ações e dívidas
A Macerich Company mantém acesso robusto aos mercados de capitais, permitindo financiar suas operações e iniciativas de crescimento de maneira eficaz. Em 30 de setembro de 2024, a empresa possuía total endividamento em circulação de aproximadamente US $ 6,78 bilhões, composto por dívida de taxa fixa e taxa flutuante.
As atividades de financiamento recentes incluem:
- Fechou um refinanciamento de US $ 85 milhões do Mall of Victor Valley a uma taxa fixa de 6,72%, amadurecendo em 2034.
- Executou um refinanciamento de US $ 525 milhões no Queens Center, amadurecendo em 2029, a uma taxa fixa de 5,37%.
- Envolvido em várias transações, totalizando aproximadamente US $ 1,3 bilhão no ano de 2024 para lidar com os vencimentos de empréstimos que não são recentes.
A tabela a seguir resume a estrutura da dívida da empresa em 30 de setembro de 2024:
| Tipo de dívida | Quantidade (em milhões) | Taxa de juros média |
|---|---|---|
| Dívida de taxa fixa | $4,340 | 4.38% |
| Dívida de taxa flutuante | $300 | 6.62% |
| Dívida total | $6,780 | - |
The Macerich Company (MAC) - Modelo de Negócios: Proposições de Valor
Locais principais de varejo com alto tráfego de pedestres
A Macerich Company (MAC) opera um portfólio de 47 propriedades de varejo, localizadas principalmente em áreas urbanas de alto tráfego e subúrbios ricos. Em 30 de setembro de 2024, a empresa relatou uma taxa de ocupação arrendada de 93.7%, de cima de 93.4% um ano antes. Isso demonstra a capacidade da empresa de atrair inquilinos para suas propriedades em locais privilegiados, que normalmente apresentam alto tráfego de pedestres do consumidor.
Experiência diversificada de mix de inquilinos para melhorar o cliente
O portfólio de inquilinos de Macerich é diversificado, abrangendo 1,000 Marcas de varejo que variam de luxo a lojas orientadas para o valor. A empresa entrou em 225 arrendamentos Para novas lojas, totalizando aproximadamente 1,6 milhão de pés quadrados que estão planejados para abrir ao longo de 2024. Essa variedade não apenas atende a um amplo espectro de necessidades do consumidor, mas também aprimora a experiência de compra, levando ao aumento da retenção e satisfação dos clientes.
| Categoria de inquilino | Número de inquilinos | Porcentagem de total |
|---|---|---|
| Marcas de luxo | 150 | 15% |
| Varejistas de moda | 400 | 40% |
| Jantar & Entretenimento | 200 | 20% |
| Varejistas de valor | 250 | 25% |
Compromisso com desenvolvimentos sustentáveis e focados na comunidade
Macerich está cada vez mais comprometido com a sustentabilidade, com iniciativas destinadas a reduzir o impacto ambiental. A empresa investiu aproximadamente US $ 100 milhões em projetos de sustentabilidade, incluindo atualizações eficientes em termos de energia e práticas de construção sustentáveis em seu portfólio. Além disso, o envolvimento da comunidade é um foco, com parcerias estabelecidas para apoiar organizações e iniciativas locais que melhoram o bem -estar da comunidade.
Em termos de objetivos ambientais, Macerich pretende alcançar um Redução de 30% Nas emissões de gases de efeito estufa até 2030, alinhando -se com padrões mais amplos da indústria e expectativas do consumidor de responsabilidade corporativa.
The Macerich Company (MAC) - Modelo de Negócios: Relacionamentos do Cliente
Forte foco no engajamento e suporte de inquilinos
A empresa Macerich enfatiza o forte envolvimento do inquilino como um aspecto central de seu modelo de negócios. Em 30 de setembro de 2024, a empresa ostentava uma taxa de ocupação arrendada de 93.7%, um aumento de 93.4% um ano antes. A empresa executou 70 novos arrendamentos e 150 arrendamentos de renovação durante o trimestre, o que foi responsável por aproximadamente 831.000 pés quadrados de área arrebatada bruta (GLA).
| Atividade de leasing | Novos arrendamentos | Arrendamentos de renovação | GLA total (pés quadrados) |
|---|---|---|---|
| Q3 2024 | 70 | 150 | 831,000 |
| 2023 TOTAL | 839 | N / D | 4,2 milhões |
Comunicação regular por meio de equipes de leasing e gerenciamento de propriedades
As equipes de arrendamento e gerenciamento de propriedades da Macerich mantêm a comunicação regular com os inquilinos para garantir um ambiente de apoio. O subsídio de inquilino médio para arrendamentos assinado no terceiro trimestre de 2024 foi $24.31 por pé quadrado. Esse foco na comunicação ajuda a facilitar a satisfação e a retenção dos inquilinos, contribuindo para um fluxo de receita estável.
Programas de fidelidade e eventos para atrair compradores
Macerich se envolve ativamente em programas de fidelidade e hospeda eventos para aprimorar as experiências de compradores. A empresa relatou um 1,6% de aumento Nos níveis de tráfego em seus centros em comparação com o mesmo período em 2023. Esse aumento é indicativo de estratégias de marketing bem -sucedidas que visam aumentar o envolvimento e a retenção do cliente.
| Aumento do tráfego | Variação percentual |
|---|---|
| Q3 2024 Tráfego | 1.6% |
The Macerich Company (MAC) - Modelo de Negócios: Canais
Acordos de leasing direto com varejistas
A empresa de Macerich se envolve Acordos de leasing direto com uma gama diversificada de varejistas em seus shopping centers. Em 30 de setembro de 2024, a empresa relatou um taxa de ocupação arrendada de 93,7%, refletindo um aumento de 0,3% em relação a 93,4% no ano anterior. O aluguel médio para arrendamentos novos e de renovação executados foi de US $ 66,98 por pé quadrado, em comparação com US $ 59,86 por pé quadrado em arrendamentos que expiraram, resultando em um liberando aumento de spread de US $ 7,13 por pé quadrado, ou 11,9%.
Campanhas de marketing direcionando consumidores
Macerich utiliza vários campanhas de marketing para melhorar a conscientização do consumidor e impulsionar o tráfego de pedestres para suas propriedades. A empresa se envolve em estratégias de marketing digital e tradicional para alcançar um público amplo. Em 2024, a empresa gerou receita total de US $ 644,5 milhões, com receita de leasing representando US $ 593,1 milhões, indicando a eficácia de suas iniciativas de marketing na promoção de seus espaços de varejo.
Plataformas on -line para listagens e informações de propriedades
A empresa Macerich aproveita Plataformas online Fornecer listagens de propriedades e informações detalhadas a possíveis inquilinos e consumidores. A empresa fez investimentos significativos em infraestrutura digital para aprimorar sua presença on -line, melhorando assim o acesso aos seus shopping centers. Em 30 de setembro de 2024, a empresa registrou um endividamento total de empréstimos pendentes de US $ 6,78 bilhões, o que inclui financiamento para suas iniciativas digitais.
| Tipo de canal | Descrição | Métricas atuais |
|---|---|---|
| Acordos de leasing direto | Contratos com varejistas para ocupação em shopping centers | 93,7% da taxa de ocupação; US $ 66,98 aluguel médio por pé quadrado |
| Campanhas de marketing | Campanhas direcionadas ao consumidor para impulsionar o tráfego | Receitas totais de US $ 644,5 milhões; Receita de leasing de US $ 593,1 milhões |
| Plataformas online | Listagens digitais e disseminação de informações | US $ 6,78 bilhões totais de empréstimo empréstimos em circulação |
The Macerich Company (MAC) - Modelo de Negócios: Segmentos de Clientes
Inquilinos de varejo em vários setores (moda, comida, entretenimento)
A empresa de Macerich atende a uma gama diversificada de inquilinos de varejo em vários setores, incluindo moda, comida e entretenimento. Em 30 de setembro de 2024, a empresa registrou receita de leasing de US $ 593,1 milhões nos nove meses terminados, refletindo um ligeiro aumento de US $ 589,0 milhões no mesmo período em 2023. A taxa de ocupação arrendada foi de 93,7% em 30 de setembro de 2024, mostrando Um aumento de 0,3% em relação a 93,4% no ano anterior. Durante o trimestre, a empresa assinou 70 novos arrendamentos e 150 arrendamentos de renovação, compreendendo aproximadamente 831.000 pés quadrados de área arrebatada (GLA).
| Setor | Receita de leasing (2024) | Taxa de ocupação arrendada | Número de novos arrendamentos assinados | Número de arrendamentos de renovação assinados |
|---|---|---|---|---|
| Moda | US $ 593,1 milhões | 93.7% | 70 | 150 |
| Comida | Incluído no total | Incluído no total | Incluído no total | Incluído no total |
| Entretenimento | Incluído no total | Incluído no total | Incluído no total | Incluído no total |
Compradores que buscam diversas experiências de compras
As propriedades de Macerich são estrategicamente projetadas para atender aos compradores que procuram uma variedade de experiências. A empresa opera 49 shopping centers nos Estados Unidos, com um GLA total de aproximadamente 45 milhões de pés quadrados. O subsídio médio do inquilino para novos arrendamentos foi relatado em US $ 24,31 por pé quadrado. Com a tendência contínua do varejo experimental, a Macerich continua aprimorando suas ofertas para atender à demanda do consumidor por mais do que apenas compras tradicionais, incorporando opções de restaurantes e entretenimento em suas propriedades.
| Métrica | Valor |
|---|---|
| Total de shopping centers | 49 |
| GLA total (em milhões de pés quadrados) | 45 |
| Subsídio de inquilino médio (por pé quadrado) | $24.31 |
Investidores que procuram renda estável de investimentos imobiliários
Macerich atrai investidores que buscam renda estável por meio de seu portfólio de propriedades de varejo de alta qualidade. A empresa registrou um total de empréstimo em circulação em ordem em que o empréstimo de US $ 6,78 bilhões em 30 de setembro de 2024, que inclui US $ 4,34 bilhões em dívidas consolidadas. A empresa pretende reduzir sua dívida líquida para o índice de alavancagem EBITDA ajustado nos próximos três a quatro anos. Os dividendos declarados para cada trimestre de 2023 e os três primeiros trimestres de 2024 foram consistentes em US $ 0,17 por ação.
| Métrica financeira | Valor |
|---|---|
| Endividamento total de empréstimo pendente | US $ 6,78 bilhões |
| Dívida consolidada | US $ 4,34 bilhões |
| Dividendo trimestral por ação | $0.17 |
A Macerich Company (MAC) - Modelo de Negócios: Estrutura de Custo
Custos operacionais para gerenciamento e manutenção de propriedades
Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, o shopping center e as despesas operacionais totalizaram US $ 199,4 milhões, refletindo um aumento de US $ 196,4 milhões para o mesmo período em 2023. Esse aumento é atribuído ao aumento dos custos de seguros, serviços públicos e serviços de manutenção em todos os várias propriedades.
Além disso, as despesas de leasing no mesmo período subiram de US $ 5,3 milhões em 2023 para US $ 5,9 milhões em 2024, impulsionados pelo aumento das despesas de remuneração relacionadas ao gerenciamento de propriedades.
| Categoria de despesa | 2024 (em US $ milhões) | 2023 (em US $ milhões) | Mudar (%) |
|---|---|---|---|
| Shopping Center e despesas operacionais | 199.4 | 196.4 | 0.5 |
| Despesas de leasing | 5.9 | 5.3 | 11.3 |
Despesas de marketing e publicidade
As despesas de marketing e publicidade da empresa de Macerich totalizaram aproximadamente US $ 14,2 milhões nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, em comparação com US $ 12,5 milhões durante o mesmo período em 2023. Isso reflete um aumento de 13,6%, indicativo da estratégia da empresa para aprimorar a visibilidade da marca e esforços de marketing de inquilinos pós-pós-pandêmica.
| Categoria de despesa | 2024 (em US $ milhões) | 2023 (em US $ milhões) | Mudar (%) |
|---|---|---|---|
| Despesas de marketing e publicidade | 14.2 | 12.5 | 13.6 |
Pagamentos de juros sobre financiamento da dívida
A despesa total de juros da empresa de Macerich durante os nove meses findos em 30 de setembro de 2024 foi de US $ 211,2 milhões, uma queda de US $ 209,9 milhões no ano anterior. A taxa de juros média da dívida de taxa fixa foi de 4,38% em 2024, em comparação com 4,29% em 2023. A dívida total de taxa fixa ficou em US $ 4,1 bilhões em 30 de setembro de 2024, com dívida de taxa flutuante em US $ 300 milhões, refletindo um Mudança na estrutura da dívida da empresa em meio a taxas de juros flutuantes.
| Categoria de dívida | 2024 (em US $ milhões) | 2023 (em US $ milhões) | Taxa de juros média (%) |
|---|---|---|---|
| Despesa total de juros | 211.2 | 209.9 | - |
| Dívida de taxa fixa | 4,100.0 | 3,800.0 | 4.38 |
| Dívida de taxa flutuante | 300.0 | 475.8 | 6.62 |
The Macerich Company (MAC) - Modelo de Negócios: Fluxos de Receita
Renda de arrendamento de inquilinos
O fluxo de receita primário para a empresa Macerich vem da receita de leasing gerada por seu portfólio de propriedades de varejo. Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, a receita total de leasing totalizou US $ 593,1 milhões, um pequeno aumento de US $ 589,0 milhões no mesmo período em 2023. Esta receita é categorizada em pagamentos fixos e variáveis, com pagamentos fixos representando US $ 449,9 milhões e variável pagamentos totalizando US $ 147,7 milhões.
Em detalhes, a receita de leasing nos três meses findos em 30 de setembro de 2024, foi de US $ 203,4 milhões, em comparação com US $ 197,3 milhões no mesmo período em 2023. Os componentes da receita de leasing incluem:
| Componente | 2024 (3 meses) | 2023 (3 meses) | 2024 (9 meses) | 2023 (9 meses) |
|---|---|---|---|---|
| Pagamentos fixos | US $ 152,4 milhões | US $ 142,3 milhões | US $ 449,9 milhões | US $ 424,1 milhões |
| Pagamentos variáveis | US $ 51,2 milhões | US $ 54,7 milhões | US $ 147,7 milhões | US $ 163,0 milhões |
A receita de leasing também reflete vários fatores, como a amortização de arrendamentos acima e abaixo do mercado, receita de rescisão de arrendamento e aluguel percentual. Por exemplo, o aluguel percentual diminuiu de US $ 8,2 milhões em 2023 para US $ 6,2 milhões em 2024.
Receita com vendas de propriedades e joint ventures
A empresa Macerich também gera receita por meio de vendas de propriedades e joint ventures. Em 2024, a Companhia reconheceu um ganho nas vendas de propriedades no valor de US $ 379,9 milhões nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, em comparação com US $ 13,4 milhões em 2023.
Transações significativas incluem:
- Venda do Country Club Plaza por US $ 175,6 milhões.
- Venda de um ex -parceiro de loja de departamentos no Valle Vista Mall por US $ 7,1 milhões.
- Venda de 50% de participação na Biltmore Fashion Park por US $ 110,0 milhões, resultando em um ganho de US $ 42,8 milhões.
Essas vendas indicam um foco estratégico na otimização de portfólios de ativos e na redução da dívida por meio de dinheiro gerado a partir de transações imobiliárias.
Renda de serviços auxiliares (por exemplo, publicidade, eventos)
Os serviços auxiliares contribuem para os fluxos de receita da empresa de Macerich, embora esses valores tenham visto flutuações. Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, a receita de serviços auxiliares diminuiu para US $ 29,4 milhões, de US $ 34,1 milhões em 2023.
Componentes notáveis da receita auxiliar incluem:
- Receita de publicidade: isso é gerado a partir de parcerias de marketing e eventos promocionais nas propriedades do varejo.
- A receita das empresas de gestão, que diminuiu um pouco de US $ 22,2 milhões em 2023 para US $ 22,1 milhões em 2024.
No geral, enquanto a receita de leasing continua sendo a fonte de receita predominante, a empresa Macerich se beneficia de fluxos de receita diversificados por meio de vendas de propriedades e serviços auxiliares, refletindo sua abordagem estratégica para maximizar a renda de seus ativos imobiliários.
Updated on 16 Nov 2024
Resources:
- The Macerich Company (MAC) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of The Macerich Company (MAC)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View The Macerich Company (MAC)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.