شراكة New England Realty Associates Limited (NEN): نموذج الأعمال التجارية [11-2024 محدث]
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
New England Realty Associates Limited Partnership (NEN) Bundle
اكتشف كيف تتنقل شراكة New England Realty Associates Limited (NEN) بشكل استراتيجي في المشهد العقاري بقوتها قماش نموذج الأعمال. من الشراكات الرئيسية مع مديري العقارات لمجموعة متنوعة تدفق الإيرادات مدفوعة بإيرادات الإيجار والمشاريع المشتركة، تمثل NEN نهجًا شاملاً لإدارة العقارات وتطويرها. استكشف المكونات الأساسية التي تقود نجاحهم وتعرف على كيفية الحفاظ على قوتهم علاقات العملاء مع المساهمة في مبادرات الإسكان بأسعار معقولة.
شراكة نيو إنجلاند ريالتي أسوشيتس المحدودة (NEN) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
تدير شركة هاملتون العقارات.
تلعب شركة هاملتون دورًا حاسمًا في إدارة العقارات لشركة New England Realty Associates Limited Partnership. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، يشمل إجمالي العقارات المستأجرة المُدارة ما يلي:
| اسم العقار | القيمة ($) | الوحدات |
|---|---|---|
| هاميلتون أوكس | 5,156,533 | الوحدات غير محددة |
| إسيكس 81 | 2,581,323 | الوحدات غير محددة |
| 345 فرانكلين | 4,234,113 | 40 |
| مينيوتمان على الرئيسية | 3,977,260 | الوحدات غير محددة |
| إجمالي العقارات المدارة | 101,018,798 | 688 |
في إدارة هذه العقارات، تتولى شركة هاميلتون المسؤولية عن الجوانب التشغيلية المختلفة، مما يساهم في توليد الإيرادات الإجمالية لـ NEN.
مشاريع مشتركة مع المطورين المحليين.
تشارك NEN في مشاريع مشتركة مع العديد من المطورين المحليين لتوسيع محفظتها. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى الشراكة حصة ملكية تتراوح بين 40% إلى 50% في سبعة عقارات استثمارية. وبلغ إجمالي الحصة التناسبية للديون غير القابلة للرجوع المتعلقة بهذه الاستثمارات حوالي 73,946,000 دولار.
| مشروع مشترك | الملكية (%) | الحصة التناسبية من الدين ($) |
|---|---|---|
| المشروع المشترك 1 | 40 | 15,000,000 |
| المشروع المشترك 2 | 50 | 20,000,000 |
| المشروع المشترك 3 | 40 | 10,000,000 |
| المشروع المشترك 4 | 50 | 28,946,000 |
| إجمالي الديون من المشاريع المشتركة | - | 73,946,000 |
ولا تعمل هذه الشراكات على تخفيف المخاطر المرتبطة بالاستثمارات العقارية فحسب، بل توفر أيضًا إمكانية الوصول إلى أسواق جديدة وفرص التطوير.
المؤسسات المالية للتمويل.
تتعاون NEN مع العديد من المؤسسات المالية لتأمين التمويل اللازم لعملياتها وتطويرها العقاري. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى الشراكة خط ائتمان متجدد يصل إلى 25 مليون دولار أمريكي. يعد خط الائتمان هذا ضروريًا لإدارة السيولة وتمويل المشاريع الجارية مثل مشروع Mill Street Development، الذي تبلغ تكلفته الإجمالية المتوقعة حوالي 30 مليون دولار على مدى عامين.
| المؤسسة المالية | التسهيلات الائتمانية ($) | سعر الفائدة (نطاق النسبة المئوية) |
|---|---|---|
| البنك أ | 25,000,000 | 4.48 - 5.27 |
| البنك ب | 15,000,000 | 3.5 - 4.5 |
| إجمالي التسهيلات الائتمانية | 40,000,000 | - |
تتضمن الإستراتيجية المالية للشراكة الحفاظ على احتياطيات نقدية كافية، والتي بلغت حوالي 15,069,693 دولارًا أمريكيًا اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024. وتضمن هذه الشراكة الإستراتيجية مع المؤسسات المالية توافر الأموال لعمليات الاستحواذ والتجديدات والنفقات التشغيلية.
شراكة نيو إنجلاند ريالتي أسوشيتس المحدودة (NEN) – نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
إدارة الممتلكات وصيانتها
تركز شركة New England Realty Associates Limited Partnership (NEN) على الحفاظ على معدل إشغال مرتفع عبر عقاراتها. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ معدل الشغور في العقارات السكنية التابعة للشراكة 1.7%، بزيادة من 0.9% في العام السابق. وتدير الشراكة ما يقرب من 2,943 وحدة سكنية في 27 مجمعًا، تكملها 19 وحدة سكنية.
في الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، ارتفع دخل الإيجار إلى ما يقرب من 20,021,000 دولار أمريكي، مما يعكس زيادة بنسبة 6.5% من 18,804,000 دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023. وتتكبد الشركة أيضًا نفقات تشغيل مختلفة، والتي بلغ إجماليها حوالي 41,392,000 دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر. ، 2024.
تشمل النفقات الرئيسية المتعلقة بإدارة الممتلكات ما يلي:
| نوع المصاريف | المبلغ (2024) | المبلغ (2023) |
|---|---|---|
| إداري | $102,561 | $96,000 |
| الاستهلاك والإطفاء | $1,502,051 | $1,400,000 |
| رسوم الإدارة | $194,343 | $180,000 |
| الإصلاحات والصيانة | $1,106,348 | $1,000,000 |
إقتناء العقارات السكنية والتجارية
تسعى NEN بنشاط إلى عمليات الاستحواذ لتوسيع محفظتها العقارية. في يوليو 2023، استحوذت الشراكة على عقار متعدد الاستخدامات في الطرف الجنوبي من بوسطن مقابل حوالي 27,500,000 دولار أمريكي. تم تمويل عملية الاستحواذ هذه من الاحتياطيات النقدية، والتي تدعم أيضًا تكاليف التشغيل والتحسينات المستمرة.
خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، شملت عمليات الاستحواذ الهامة ما يلي:
- عقار تجاري في 653 طريق وورسيستر بحوالي 10,151,000 دولار.
- مشروع متعدد الاستخدامات يقع في 26-30 شارع روتلاند، و105-117 شارع ويست كونكورد، و475 شارع شوموت.
تتضمن استراتيجية الشراكة الحفاظ على حصة ملكية بنسبة 40% إلى 50% في سبعة عقارات استثمارية مختلفة، مما حقق حصة من صافي الدخل تبلغ حوالي 909,000 دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 496,000 دولار أمريكي لنفس الفترة من عام 2023.
مشاريع التطوير مثل Mill Street Development
يعد مشروع Mill Street Development مبادرة مهمة لشركة NEN، حيث يتضمن إنشاء مبنى سكني مكون من 72 وحدة، بما في ذلك 17 وحدة بأسعار معقولة. ومن المتوقع أن تصل تكاليف البناء الإجمالية إلى حوالي 30,000,000 دولار. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تم تخصيص ما يقرب من 7,962,000 دولار أمريكي من الاحتياطيات النقدية لهذا المشروع.
بدأ البناء في يناير 2024، بعد هدم المباني القائمة، ومن المتوقع الانتهاء منه في الربع الرابع من عام 2025. ويتم تمويل المشروع من خلال قرض لأجل يصل إلى 15 مليون دولار، بشرط اكتمال المشروع.
شراكة نيو إنجلاند ريالتي أسوشيتس المحدودة (NEN) – نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
مجموعة متنوعة من العقارات المستأجرة
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى شركة New England Realty Associates Limited Partnership (NEN) محفظة تتكون من حوالي 688 وحدة سكنية ومتعددة الاستخدامات عبر عقارات مختلفة. بلغ دخل الإيجار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 حوالي 59,573,000 دولار أمريكي، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 9.6% من 54,338,000 دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023.
وشملت عقارات الشراكة التي شهدت أكبر الزيادات في إيرادات الإيجار ما يلي:
| اسم العقار | زيادة في دخل الإيجار |
|---|---|
| هاميلتون أوكس | $419,000 |
| 62 بويلستون | $395,000 |
| 1144 الكومنولث | $342,000 |
| حدائق شارع ميل | $306,000 |
| 659 طريق ووستر | $292,000 |
| شقق ويستجيت | $233,000 |
فريق إدارة ذو خبرة
تتم إدارة NEN من قبل فريق يتمتع بخبرة واسعة في إدارة العقارات والاستثمار. يتولى فريق الإدارة مسؤولية الأداء التشغيلي للشراكة، والتي شهدت زيادة في صافي الدخل من حوالي 6,155,000 دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2023، إلى حوالي 11,446,000 دولار أمريكي لنفس الفترة من عام 2024، مما يمثل زيادة قدرها 86.0%. .
وتنعكس الكفاءة التشغيلية في انخفاض المصاريف التشغيلية بنسبة 1.8% تقريباً، بإجمالي 41,392,000 دولار أمريكي للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 40,665,000 دولار أمريكي في عام 2023.
الاحتياطيات النقدية وخطوط التمويل
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، احتفظت NEN بالنقد وما يعادله بحوالي 15,069,693 دولارًا أمريكيًا. قامت الشراكة ببناء احتياطيات نقدية بشكل استراتيجي لتمويل عمليات الاستحواذ والتحسينات. يتم استثمار ما يقرب من 86,134,000 دولار أمريكي من هذه الاحتياطيات في سندات الخزانة الأمريكية قصيرة الأجل بأسعار فائدة تتراوح من 4.48% إلى 5.27%.
علاوة على ذلك، تمتلك NEN خط ائتمان متجدد بقيمة 25 مليون دولار أمريكي، والذي تم تعديله في أكتوبر 2021 ليمتد حتى أكتوبر 2024. واعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، امتثلت الشراكة لجميع التعهدات المالية المرتبطة بهذا الحد الائتماني.
تضمنت الاستخدامات النقدية الرئيسية للشراكة خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 ما يلي:
- إنشاء مشروع تطوير شارع ميل، والذي يتطلب حوالي 30 مليون دولار على مدار عامين.
- تحسينات على العقارات المستأجرة يبلغ مجموعها حوالي 15,369,000 دولار ممولة من الاحتياطيات النقدية.
- إعادة شراء إيصالات الإيداع بقيمة إجمالية تبلغ حوالي 1,613,829 دولارًا أمريكيًا.
شراكة نيو إنجلاند ريالتي أسوشيتس المحدودة (NEN) - نموذج الأعمال: عروض القيمة
مساحات سكنية وتجارية عالية الجودة
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، امتلكت شركة New England Realty Associates Limited Partnership 2,943 وحدة سكنية في 27 مجمعًا سكنيًا ومتعدد الاستخدامات، وتقع بشكل أساسي في منطقة بوسطن الحضرية. بالإضافة إلى ذلك، تمتلك الشراكة 19 وحدة سكنية، جميعها مؤجرة لمستأجرين سكنيين. بلغت القيمة الإجمالية للعقارات المستأجرة حوالي 272,850,065 دولارًا.
بلغ دخل الإيجار للشراكة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 حوالي 54,338,000 دولار أمريكي، مما يعكس زيادة سنوية تبلغ حوالي 5,235,000 دولار أمريكي (9.6%). وجاءت غالبية هذا الدخل من الشقق السكنية والوحدات السكنية.
وخلال الربع الثالث من عام 2024، ارتفع متوسط الإيجارات بنسبة 5.4% للتجديدات و4.6% لعقود الإيجار الجديدة. تم الإبلاغ عن معدل الشغور للعقارات السكنية بنسبة 1.7٪ اعتبارًا من 1 نوفمبر 2024.
مبادرات الإسكان بأسعار معقولة
في ديسمبر 2023، حصلت الشراكة على موافقة لبناء مبنى سكني مكون من 72 وحدة بموجب الفصل 40ب، الذي ينص على إدراج الإسكان الميسر. ومن بين إجمالي الوحدات، سيتم تخصيص 17 وحدة لتكون ميسورة التكلفة. من المتوقع أن تبلغ تكاليف البناء الإجمالية لمشروع Mill Street Development حوالي 30 مليون دولار، ومن المتوقع الانتهاء منه في الربع الرابع من عام 2025.
ويتجلى التزام الشراكة بتوفير السكن بأسعار معقولة بشكل أكبر من خلال استثمارها في العديد من العقارات التي تلبي احتياجات الإسكان المجتمعي، مما يساهم في تنوع السوق المحلية وسهولة الوصول إليها.
علاقات قوية مع المستأجرين وروابط مجتمعية
أنشأت شركة New England Realty Associates علاقات قوية مع المستأجرين، حيث تم تجديد ما يقرب من 67% من عقود الإيجار السكنية، مما يشير إلى استراتيجية قوية للاحتفاظ بالمستأجرين. بالإضافة إلى ذلك، ركزت الشراكة على الحفاظ على الروابط المجتمعية من خلال المشاركات والمبادرات المحلية التي تدعم رفاهية المستأجر.
فيما يتعلق بتحسينات المستأجرين، أنفقت الشراكة ما يقرب من 2,503,000 دولار أمريكي على التحسينات خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. ولا يؤدي هذا الاستثمار إلى تحسين الظروف المعيشية للمستأجرين فحسب، بل يعزز أيضًا القيمة الإجمالية لممتلكات الشراكة.
| متري | قيمة |
|---|---|
| إجمالي قيمة العقارات المؤجرة | $272,850,065 |
| الوحدات السكنية المملوكة | 2,943 |
| الوحدات السكنية المملوكة | 19 |
| دخل الإيجار (التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024) | $54,338,000 |
| متوسط الزيادة في الإيجار (الربع الثالث 2024) | 5.4% (التجديدات)، 4.6% (الإيجارات الجديدة) |
| معدل الشواغر (1 نوفمبر 2024) | 1.7% |
| تكلفة البناء لتطوير شارع ميل | $30,000,000 |
| تكاليف تحسين المستأجر (التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024) | $2,503,000 |
شراكة نيو إنجلاند ريالتي أسوشيتس المحدودة (NEN) - نموذج العمل: علاقات العملاء
اتفاقيات إيجار لمدة عام مع المستأجرين
تشارك شركة New England Realty Associates Limited Partnership (NEN) في المقام الأول في اتفاقيات إيجار لمدة عام واحد مع المستأجرين السكنيين. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان ما يقرب من 94% من إيرادات الإيجار مستمدًا من الشقق السكنية والوحدات السكنية بعقود إيجار لمدة عام واحد أو أقل. وتستحق غالبية عقود الإيجار هذه عادة خلال الربعين الثاني والثالث من العام. وفي الربع الثالث من عام 2024، ارتفعت الإيجارات المخصصة للتجديدات بمتوسط 5.4%، في حين شهدت عقود الإيجار الجديدة ارتفاعاً بمتوسط 4.6%.
التجديدات وخدمات دعم المستأجرين
تعد تجديدات المستأجر جانبًا مهمًا من استراتيجية علاقات العملاء الخاصة بـ NEN. تركز الشركة على الحفاظ على معدلات إشغال عالية وضمان رضا المستأجرين، مما يساهم في انخفاض معدلات الشغور. اعتبارًا من 1 نوفمبر 2024، بلغ معدل الشغور للعقارات السكنية 1.7%، مقارنة بـ 0.9% في العام السابق. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت NEN عن زيادة في دخل الإيجار بنسبة 9.6٪، تصل إلى حوالي 59.57 مليون دولار أمريكي، مقارنة بـ 54.34 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023. وتعكس هذه الزيادة خدمات دعم المستأجرين الفعالة واستراتيجيات الاحتفاظ التي تقدمها NEN.
المشاركة المجتمعية والفعاليات
تشارك NEN بنشاط في الأحداث المجتمعية لتعزيز العلاقات مع المستأجرين وتعزيز تجربتهم المعيشية. تنظم الشركة العديد من مبادرات المشاركة المجتمعية التي لا تساعد فقط في الحفاظ على المستأجرين ولكنها أيضًا تعزز الشعور بالانتماء بين السكان. في حين أن البيانات المالية المحددة المتعلقة بالأحداث المجتمعية ليست مفصلة، فإن الاستثمار الإجمالي في العلاقات مع المستأجرين وبناء المجتمع ينعكس في معدلات الإشغال القوية للشركة ومستويات رضا المستأجرين.
| متري | 2024 | 2023 | يتغير (٪) |
|---|---|---|---|
| دخل الإيجار السكني | $59,573,125 | $54,338,011 | 9.6% |
| متوسط زيادة الإيجار (التجديدات) | 5.4% | لا يوجد | لا يوجد |
| متوسط الزيادة في الإيجار (الإيجارات الجديدة) | 4.6% | لا يوجد | لا يوجد |
| معدل الشواغر السكنية | 1.7% | 0.9% | 88.9% |
شراكة نيو إنجلاند ريالتي أسوشيتس المحدودة (NEN) - نموذج الأعمال: القنوات
التأجير المباشر من خلال إدارة الممتلكات
تشارك شركة New England Realty Associates Limited Partnership (NEN) في المقام الأول في التأجير المباشر من خلال خدمات إدارة الممتلكات. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ دخل الإيجار تقريبًا $59,573,000، زيادة 9.6% مقارنة ب $54,338,000 لنفس الفترة من عام 2023. وتشمل العقارات التي تساهم في هذا النمو هاملتون أوكس، و62 بويلستون، وشقق ويست جيت، مع زيادات في إيرادات الإيجار على التوالي قدرها $419,000, $395,000، و $233,000.
المنصات الإلكترونية لقوائم العقارات
تستخدم NEN منصات عبر الإنترنت لتعزيز الرؤية وإمكانية الوصول إلى قوائم عقاراتها. وكان معدل الشغور للعقارات السكنية 1.7% اعتبارًا من 1 نوفمبر 2024، مقارنة بـ 0.9% لنفس التاريخ في عام 2023. ويشير هذا إلى الاستخدام الفعال للقنوات عبر الإنترنت لجذب المستأجرين. خلال الربع الثالث من عام 2024 ارتفعت أسعار الإيجارات بمعدل 5.4% للتجديدات و 4.6% لعقود الإيجار الجديدة.
وسطاء العقارات لعمليات الاستحواذ
تتعاون NEN مع وسطاء العقارات لتسهيل عمليات الاستحواذ على العقارات. والجدير بالذكر أنه في عام 2023، استحوذت الشراكة على عقار تجاري في 653 طريق ووستر مقابل ما يقرب من $10,151,000 وممتلكات متعددة الاستخدامات في بوسطن لـ $27,500,000. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى NEN تقريبًا $73,946,000 في الديون غير القابلة للرجوع المتعلقة بمشاريعها المشتركة.
| قناة | تفاصيل | التأثير المالي |
|---|---|---|
| التأجير المباشر | خدمات إدارة الممتلكات | دخل الإيجار: 59,573,000 دولار (2024)؛ زيادة بنسبة 9.6% |
| المنصات عبر الإنترنت | تعزيز الرؤية وجذب المستأجر | معدل الشغور: 1.7% (2024)؛ زيادة الإيجار بنسبة 5.4% للتجديدات |
| وسطاء العقارات | عمليات الاستحواذ الميسرة | إجمالي عمليات الاستحواذ 37.651.000 دولار في عام 2023 |
شراكة نيو إنجلاند ريالتي أسوشيتس المحدودة (NEN) – نموذج الأعمال: شرائح العملاء
المستأجرين السكنيين في ماساتشوستس
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، قامت شركة New England Realty Associates Limited Partnership (NEN) بإدارة إجمالي 2943 وحدة سكنية في 27 مجمعًا في ماساتشوستس. ويمثل القطاع السكني ما يقرب من 94% من إجمالي إيرادات الإيجار خلال التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بواقع تجديدات للمستأجرين بنحو 67% ومتوسط زيادة الإيجار 5.8% للتجديدات. تم احتساب عقود الإيجار الجديدة 33% من الإجمالي، مع متوسط الزيادات في المعدلات 5.3%.
| المقاييس | قيمة |
|---|---|
| إجمالي الوحدات السكنية | 2,943 |
| النسبة من إجمالي دخل الإيجار | 94% |
| تجديدات المستأجر | 67% |
| متوسط الزيادة في الإيجار (التجديدات) | 5.8% |
| متوسط الزيادة في الإيجار (عقود الإيجار الجديدة) | 5.3% |
المستأجرون التجاريون في العقارات متعددة الاستخدامات
ساهمت العقارات التجارية تقريبًا 6% من إجمالي دخل الإيجار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. ومن المتوقع أن يكون الحد الأدنى لدخل الإيجار السنوي المستقبلي على عقود الإيجار التشغيلية غير القابلة للإلغاء اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024 على النحو التالي:
| سنة | الحد الأدنى من دخل الإيجار السنوي المستقبلي |
|---|---|
| 2025 | $3,324,692 |
| 2026 | $3,043,129 |
| 2027 | $2,646,809 |
| 2028 | $2,332,876 |
| 2029 | $1,852,297 |
| بعد ذلك | $9,073,091 |
| المجموع | $22,272,894 |
ومن بين المستأجرين التجاريين الرئيسيين Trader Joe's وBlue Pearl، اللتين تساهمان تقريبًا 30% من إجمالي إيرادات الإيجار التجاري.
يبحث المستثمرون عن دخل إيجاري مستقر
تجتذب NEN المستثمرين المهتمين بإيرادات الإيجار المستقرة من خلال محفظتها المتنوعة من العقارات السكنية والتجارية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ صافي دخل الشراكة تقريبًا $11,446,000، مما يعكس زيادة 86% مقارنة بنفس الفترة من العام السابق. يبلغ إجمالي الاحتياطيات النقدية للشراكة حوالي $15,069,693، توفير أساس مالي قوي للعمليات والتوزيعات المستمرة للمستثمرين.
| المقاييس | قيمة |
|---|---|
| صافي الدخل (9 أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024) | $11,446,000 |
| زيادة صافي الدخل عن العام السابق | 86% |
| الاحتياطيات النقدية | $15,069,693 |
شراكة نيو إنجلاند ريالتي أسوشيتس المحدودة (NEN) – نموذج الأعمال: هيكل التكلفة
تكاليف إدارة الممتلكات وصيانتها
بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغت تكاليف إدارة الممتلكات وصيانتها التي تكبدتها شركة New England Realty Associates حوالي 9,967,034 دولارًا أمريكيًا، مقارنة بـ 9,853,498 دولارًا أمريكيًا لنفس الفترة من عام 2023، مما يعكس زيادة قدرها 113,536 دولارًا أمريكيًا (1.2٪).
المصاريف الإدارية والرسوم القانونية
بلغت المصاريف الإدارية للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 ما يقرب من 2,093,671 دولارًا أمريكيًا، أي بانخفاض قدره 154,058 دولارًا أمريكيًا (6.9٪) من 2,247,729 دولارًا أمريكيًا في نفس الفترة من عام 2023. وتندرج الرسوم القانونية في هذه الفئة، على الرغم من أن مبالغ محددة للرسوم القانونية كانت لم يتم الكشف عنها في البيانات المقدمة.
نفقات التطوير والبناء
ومن المتوقع أن يتطلب مشروع تطوير Mill Street، الذي بدأ في أوائل عام 2024، نفقات إجمالية تبلغ حوالي 30 مليون دولار أمريكي، مع تخصيص حوالي 10 ملايين دولار أمريكي للإنفاق في عام 2024. كما أدخلت الشراكة تحسينات كبيرة على العديد من العقارات، بتكلفة إجمالية تبلغ حوالي 15,369,000 دولار أمريكي. المتكبدة خلال التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024.
| فئة التكلفة | 2024 المبلغ | 2023 المبلغ | التغيير ($) | يتغير (٪) |
|---|---|---|---|---|
| تكاليف إدارة الممتلكات وصيانتها | $9,967,034 | $9,853,498 | $113,536 | 1.2% |
| المصاريف الإدارية | $2,093,671 | $2,247,729 | ($154,058) | (6.9%) |
| نفقات التطوير والبناء | 10,000,000 دولار (تخصيص 2024) | لا يوجد | لا يوجد | لا يوجد |
| إجمالي تكاليف التحسين | $15,369,000 | لا يوجد | لا يوجد | لا يوجد |
شراكة نيو إنجلاند ريالتي أسوشيتس المحدودة (NEN) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
إيرادات الإيجار من العقارات السكنية والتجارية
بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة New England Realty Associates Limited Partnership (NEN) عن إيرادات إيجار بلغت حوالي $59,573,125، زيادة 9.6% مقارنة ب $54,338,011 لنفس الفترة من عام 2023 . يتكون دخل الإيجار من العقارات السكنية والتجارية، حيث تمثل العقارات السكنية ما يقرب من 94% من إجمالي الإيجارات. خلال الربع الثالث من عام 2024، بلغ متوسط زيادة الإيجار للتجديدات 5.4%، في حين شهدت عقود الإيجار الجديدة زيادة متوسطة قدرها 4.6% .
| نوع العقار | دخل الإيجار (الربع الثالث 2024) | دخل الإيجار (الربع الثالث 2023) | يتغير |
|---|---|---|---|
| سكني | $20,021,133 | $18,804,320 | $1,216,813 (6.5%) |
| تجاري | $1,216,813 | $1,099,000 | $117,813 (10.7%) |
توزيعات من المشاريع المشتركة
نين لديه 40%-50% حصة ملكية في سبعة مشاريع مشتركة، والتي ساهمت بحوالي $909,207 إلى دخل NEN للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، ارتفاعًا من $496,092 لنفس الفترة من عام 2023، مما يعكس زيادة قدرها 83.3% . وتعزى هذه الزيادة إلى ارتفاع إيرادات الإيجار من هذه الاستثمارات والتي بلغت حوالي $8,692,000 في عام 2024، مقارنة بـ $8,176,000 في عام 2023 .
الرسوم من خدمات إدارة الممتلكات
تحقق NEN أيضًا إيرادات من خلال خدمات إدارة الممتلكات، مع رسوم إدارية تصل إلى ما يقرب من $2,374,371 للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ $2,173,272 في عام 2023 . وهذا يمثل زيادة قدرها 9.3%مما يشير إلى تزايد الطلب على خدمات إدارة الممتلكات مع استمرار توسع المحفظة.
Updated on 16 Nov 2024
Resources:
- New England Realty Associates Limited Partnership (NEN) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of New England Realty Associates Limited Partnership (NEN)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View New England Realty Associates Limited Partnership (NEN)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.