Propiedades de crecimiento de Seritage (SRG): historia, propiedad, misión, cómo funciona & gana dinero

Una breve historia de propiedades de crecimiento de seritage (SRG)

Formación y oferta pública inicial

Seritage Growth Properties se creó en 2015 como un spin -off de Sears Holdings Corporation. La compañía se convirtió en un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) que cotiza en bolsa bajo el símbolo de ticker SRG. Tras su formación, Seritage poseía aproximadamente 235 propiedades, que consistía predominantemente en ubicaciones minoristas anteriormente ocupadas por Sears y Kmart.

Expansión de la cartera

A principios de 2023, Seritage Growth Properties ha ampliado su cartera para incluir más de 200 propiedades en los Estados Unidos. En 2022, la compañía informó sus activos totales valorados en aproximadamente $ 2.5 mil millones. Las propiedades se encuentran principalmente en los mercados urbanos y suburbanos y han evolucionado para incluir desarrollos de uso mixto.

Desempeño financiero

Estrategias de inversión y desarrollo

Seritage se ha centrado en transformar sus propiedades minoristas en desarrollos de uso mixto, que incluyen componentes residenciales, comerciales y minoristas. La compañía invirtió aproximadamente $ 300 millones en proyectos de reurbanización hasta 2022.

Posición actual del mercado

A partir del primer trimestre de 2023, Seritage Growth Properties informó una capitalización de mercado de aproximadamente $ 1.3 mil millones. La compañía continúa navegando por los desafíos en el sector minorista al implementar estrategias para mejorar los valores de sus propiedades y la combinación de inquilinos.

Asociaciones y colaboraciones

• Asociación con Urban Outfitters para reconstruir un antiguo sitio de Kmart en la ciudad de Nueva York.
• Colaboración con los gobiernos locales para proyectos de reurbanización centrados en la comunidad.
• Compromiso con varios inquilinos para crear entornos de uso mixto, incluidos espacios residenciales.

Desarrollos recientes

En 2023, Seritage anunció planes para un nuevo proyecto de desarrollo en Los Ángeles, con el objetivo de convertir un espacio minorista existente en una propiedad de uso mixto con unidades minoristas y residenciales. Este proyecto representa una inversión significativa de aproximadamente $ 85 millones.

A Who posee las propiedades de crecimiento de Seritage (SRG)

Overview de estructura de propiedad

Seritage Growth Properties (SRG) es un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) que se negoció públicamente (REIT) que se formó para poseer, desarrollar y arrendar propiedades minoristas y de uso mixto. A partir de los últimos datos, la capitalización de la compañía se encuentra en aproximadamente $ 1.1 mil millones.

Principales accionistas

La propiedad de las propiedades de crecimiento de Seritage se caracteriza por una combinación de inversores institucionales y accionistas individuales. Los mayores accionistas incluyen:

• Warren Buffett (Berkshire Hathaway) - posee más o menos 10.1% de Srg.
• Blackrock, Inc. - tiene una participación de sobre 6.8%.
• El grupo Vanguard - Sostiene aproximadamente 5.5%.
• Inversiones de fidelidad - posee alrededor 4.2%.

Tabla de desglose de propiedad

Presencia y rendimiento del mercado

A partir del último trimestre informado, las propiedades de crecimiento de Seritage tenían ingresos totales de $ 66 millones con un ingreso neto de aproximadamente $ 17 millones. La compañía opera una cartera de Over 200 propiedades en todo Estados Unidos.

Cambios recientes en la propiedad

En el año fiscal más reciente, SRG ha visto cambios en su base de inversores, principalmente debido a reposicionamiento estratégico y la venta de activos no básicos. Los cambios notados incluyen:

• Mayor inversión por fondos de cobertura, aumentando la propiedad de 15%.
• Disminuciones de posiciones por algunos titulares institucionales heredados por 8%.

Conclusión sobre factores influyentes

La propiedad de las propiedades de crecimiento de servitage está influenciada por varios factores, incluidos tendencias del mercado, condiciones económicas, y valoraciones inmobiliarias, que juegan un papel fundamental en la configuración de la composición de los accionistas de la compañía.

Declaración de la misión de Seritage Growth Properties (SRG)

Overview de la declaración de misión

Seritage Growth Properties se dedica a crear valor a través de la transformación de activos minoristas en bienes raíces de alta calidad que pueden acomodar las necesidades evolutivas de los consumidores y los inquilinos. Este enfoque proactivo subraya su compromiso de maximizar los rendimientos y mejorar el valor de los accionistas.

Valores centrales

• Innovación: Adaptándose constantemente a las tendencias del mercado.
• Integridad: Mantener los estándares éticos en todas las operaciones.
• Sostenibilidad: Fomentar prácticas ambientalmente responsables.
• Colaboración: Construyendo relaciones sólidas con las partes interesadas.

Objetivos estratégicos

Las propiedades de crecimiento de seritage establecen varios objetivos estratégicos que incluyen:

• Reurbanización de propiedades minoristas de bajo rendimiento.
• Maximizando la utilidad de los bienes raíces existentes a través del arrendamiento estratégico.
• Expandiéndose a desarrollos de uso mixto para diversificar los flujos de ingresos.
• Mejorar las experiencias de los inquilinos y el atractivo de la propiedad.

Financiero Overview

A partir de los últimos informes, Seritage Growth Properties mantiene una cartera diversa con métricas financieras significativas:

Desarrollos recientes

En 2023, Seritage Growth Properties anunció la reurbanización de varias propiedades, centrándose en mejorar la mezcla de inquilinos y el valor de la propiedad. Los proyectos notables incluyen:

• Finalización de dos desarrollos de uso mixto.
• Arrendamiento de 1,5 millones de pies cuadrados de espacio a nuevos inquilinos.
• Inversión de $ 200 millones en mejoras sostenibles.

Relaciones de inquilinos

Las propiedades de crecimiento de Seritage enfatizan relaciones sólidas con los inquilinos, ofreciendo una variedad de servicios para mejorar su experiencia de arrendamiento. Las estadísticas clave incluyen:

Compromiso ambiental

La compañía está comprometida con la sostenibilidad y tiene como objetivo reducir su huella de carbono a través de:

• Implementación de prácticas de eficiencia energética en sus propiedades.
• Inversión en fuentes de energía renovables.
• Compromiso con inquilinos ambientalmente responsables.

Perspectiva futura

Seritage Growth Properties anticipa un mayor crecimiento y reestructuración en los próximos años, centrándose en:

• Mejora del valor de la propiedad a través de renovaciones estratégicas.
• Ampliando su cartera para incluir más desarrollos de uso mixto.
• Continuar participando en el análisis de mercado para mantenerse a la vanguardia de las tendencias minoristas.

Cómo funciona las propiedades de crecimiento de seritage (SRG)

Compañía Overview

Seritage Growth Properties (SRG) es un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) que cotiza en bolsa que se centra en las propiedades minoristas y comerciales en los Estados Unidos. La compañía se formó en 2015 como un spin -off de Sears Holdings Corporation. Su estrategia principal implica adquirir, arrendar y gestionar propiedades minoristas, particularmente aquellas que no son de los esfuerzos minoristas tradicionales.

Modelo de negocio

SRG opera bajo un modelo de negocio multifacético, que incluye:

• Adquirir propiedades de bajo rendimiento o vacantes.
• Propiedades de reurbanización para mejorar el valor y el rendimiento.
• Alquiler de espacio a una cartera diversa de inquilinos.
• Generar ingresos a través de los pagos de alquiler de los inquilinos y la apreciación de la propiedad.

Desempeño financiero

A partir del tercer trimestre de 2023, Seritage Growth Properties informó las siguientes métricas financieras:

Cartera de propiedades

A partir del tercer trimestre de 2023, las propiedades de crecimiento de Seritage manejaban una cartera diversa que comprende:

Estrategia de arrendamiento

SRG emplea una estrategia de arrendamiento proactiva centrada en:

• Atrayendo diversos inquilinos para reducir el riesgo.
• Arrendamientos a largo plazo para garantizar un flujo de efectivo estable.
• Términos de arrendamiento flexibles para acomodar las necesidades de los inquilinos.

Tendencias y desafíos del mercado

El sector inmobiliario minorista enfrenta varias tendencias y desafíos, que incluyen:

• Aumento de la competencia de comercio electrónico que afecta los espacios minoristas tradicionales.
• Cambiar las preferencias del consumidor hacia las experiencias sobre los bienes.
• Efectos de la inflación en las tasas de arrendamiento y los valores de las propiedades.

Desarrollos recientes

En 2023, SRG hizo movimientos significativos por:

• Completando proyectos de reurbanización en los mercados urbanos.
• Ampliando su cartera a través de adquisiciones de nuevas propiedades.
• Mejora de las iniciativas de sostenibilidad dentro de su administración de propiedades.

Perspectiva a largo plazo

SRG tiene como objetivo aprovechar su posicionamiento estratégico dentro del mercado minorista mediante:

• Centrándose en oportunidades de desarrollo urbano.
• Invertir en tecnología para racionalizar la administración de propiedades.
• Creación de asociaciones con minoristas clave y proveedores de servicios.

Cómo se gana dinero las propiedades de crecimiento de seritage (SRG)

Gestión de propiedades y arrendamiento

Las propiedades de crecimiento de Seritage generan principalmente ingresos mediante el arrendamiento de espacios minoristas dentro de su extensa cartera, que incluye más de 200 propiedades. A partir del segundo trimestre de 2023, la compañía informó una tasa de ocupación arrendada de aproximadamente 93% a través de sus propiedades.

Ingreso de alquiler

En 2022, Seritage reportó ingresos totales de alquiler de $ 86.0 millones, con una proyección de crecimiento para 2023 de alrededor 5% - 10% basado en una mayor actividad de arrendamiento y tasas de alquiler.

Monetización de activos

Seritage tiene una estrategia centrada en monetizar los activos no básicos, incluida la reurbanización de las propiedades de bajo rendimiento en desarrollos de uso mixto. En 2022, la compañía ejecutó las ventas totalizando un total $ 48 millones, resultante de disposiciones de activos que ya no se ajustan a su estrategia de inversión.

Asociaciones y empresas conjuntas

Seritage a menudo se dedica a las asociaciones con varios minoristas y desarrolladores para proyectos de reurbanización. En 2022, la compañía se asoció con Starbucks y Chick-fil-A Para desarrollar ubicaciones de transmisión de transmisión, proyectada para generar ingresos adicionales superiores $ 10 millones anualmente una vez completamente operativo.

Inversión en desarrollo inmobiliario

Con un enfoque en crear valor a través del desarrollo inmobiliario, Seritage está posicionado para invertir aproximadamente $ 150 millones en iniciativas de reurbanización en los próximos tres años. Se espera que esto mejore significativamente las posibles flujos de ingresos de los inquilinos existentes y nuevos.

Dividendos y devoluciones de accionistas

Si bien Seritage ha pagado dividendos previamente, el enfoque ha cambiado hacia la reinvertir en el crecimiento. Actualmente, la compañía mantiene un rendimiento de dividendos de 0%, priorizar la apreciación del capital sobre los rendimientos de los ingresos a los accionistas.

Desempeño financiero Overview

Comparaciones de mercado

El desempeño de Seritage también se puede contextualizar contra sus pares en el sector de fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT), que promedia una tasa de crecimiento de alquiler de 3% - 5% anualmente. Las agresivas iniciativas de arrendamiento de la compañía lo colocan por encima del promedio de la industria.