Seritage Growth Properties (SRG): História, Propriedade, Missão, Como Funciona & ganha dinheiro

Uma breve história das propriedades de crescimento de Seritage (SRG)

Formação e oferta pública inicial

A Seritage Growth Properties foi criada em 2015 como um spin -off da Sears Holdings Corporation. A empresa tornou -se uma Trust (REIT) de investimento imobiliário de capital aberto sob o símbolo símbolo SRG. Após sua formação, a Seritage possuía aproximadamente 235 propriedades, composta predominantemente por locais de varejo anteriormente ocupados pela Sears e Kmart.

Expansão do portfólio

No início de 2023, a Seritage Growth Properties expandiu seu portfólio para incluir mais de 200 propriedades nos Estados Unidos. Em 2022, a empresa relatou seu total de ativos avaliados em aproximadamente US $ 2,5 bilhões. As propriedades estão localizadas principalmente nos mercados urbanos e suburbanos e evoluíram para incluir desenvolvimentos de uso misto.

Desempenho financeiro

Estratégias de investimento e desenvolvimento

A Seritage se concentrou em transformar suas propriedades de varejo em desenvolvimentos de uso misto, que incluem componentes residenciais, comerciais e de varejo. A empresa investiu aproximadamente US $ 300 milhões em projetos de reconstrução até 2022.

Posição atual de mercado

No primeiro trimestre de 2023, a Seritage Growth Properties relatou uma capitalização de mercado de aproximadamente US $ 1,3 bilhão. A empresa continua a navegar pelos desafios no setor de varejo, implementando estratégias para aprimorar seus valores de propriedade e mix de inquilinos.

Parcerias e colaborações

• Parceria com a Urban Outfitters para reconstruir um antigo local da Kmart na cidade de Nova York.
• Colaboração com governos locais para projetos de reconstrução focados na comunidade.
• Engajamento com vários inquilinos para criar ambientes de uso misto, incluindo espaços residenciais.

Desenvolvimentos recentes

Em 2023, a Seritage anunciou planos para um novo projeto de desenvolvimento em Los Angeles, com o objetivo de converter um espaço de varejo existente em uma propriedade de uso misto com unidades de varejo e residencial. Este projeto representa um investimento significativo de aproximadamente US $ 85 milhões.

Um OMS possui propriedades de crescimento de seritage (SRG)

Overview de estrutura de propriedade

A Seritage Growth Properties (SRG) é um Trust (REIT) de investimento imobiliário (REIT), de capital aberto, formado para possuir, desenvolver e arrendar propriedades de varejo e uso misto. A partir dos dados mais recentes, a capitalização da empresa é aproximadamente US $ 1,1 bilhão.

Principais acionistas

A propriedade das propriedades de crescimento de Seritage é caracterizada por uma mistura de investidores institucionais e acionistas individuais. Os maiores acionistas incluem:

• Warren Buffett (Berkshire Hathaway) - possui aproximadamente 10.1% de srg.
• BlackRock, Inc. - tem uma participação de cerca de 6.8%.
• O Grupo Vanguard - segura aproximadamente 5.5%.
• Fidelity Investments - Possui por aí 4.2%.

Tabela de quebra de propriedade

Presença e desempenho de mercado

No último trimestre relatado, as propriedades de crescimento de Seritage tiveram receita total de US $ 66 milhões com um lucro líquido de aproximadamente US $ 17 milhões. A empresa opera um portfólio de mais 200 propriedades nos Estados Unidos.

Mudanças recentes na propriedade

No ano fiscal mais recente, o SRG viu mudanças em sua base de investidores, principalmente devido a reposicionamento estratégico e a venda de ativos não essenciais. Os turnos notáveis ​​incluem:

• Aumento do investimento por fundos de hedge, aumentando a propriedade por 15%.
• Posições diminuídas por alguns detentores institucionais herdados por 8%.

Conclusão sobre fatores influentes

A propriedade das propriedades de crescimento de Seritage é influenciada por vários fatores, incluindo tendências de mercado, condições econômicas, e Avaliações imobiliárias, que desempenham um papel crítico na formação da composição dos acionistas da empresa.

Declaração de Missão de Propriedades de Crescimento Seritage (SRG)

Overview de declaração de missão

A Seritage Growth Properties é dedicada a criar valor através da transformação de ativos de varejo em imóveis de alta qualidade que podem acomodar as necessidades em evolução do consumidor e do inquilino. Essa abordagem proativa destaca seu compromisso de maximizar os retornos e melhorar o valor do acionista.

Valores centrais

• Inovação: Se adaptando constantemente às tendências do mercado.
• Integridade: Defendendo os padrões éticos em todas as operações.
• Sustentabilidade: Promover práticas ambientalmente responsáveis.
• Colaboração: Construindo fortes relacionamentos com as partes interessadas.

Objetivos estratégicos

A Seritage Growth Properties estabelece vários objetivos estratégicos que incluem:

• Reconstrução de propriedades de varejo com baixo desempenho.
• Maximizando a utilidade do setor imobiliário existente por meio de leasing estratégico.
• Expandindo-se em desenvolvimentos de uso misto para diversificar os fluxos de receita.
• Melhorando as experiências de inquilinos e a atratividade da propriedade.

Financeiro Overview

A partir dos relatórios mais recentes, a Seritage Growth Properties mantém um portfólio diversificado com métricas financeiras significativas:

Desenvolvimentos recentes

Em 2023, a Seritage Growth Properties anunciou a reconstrução de várias propriedades, concentrando -se em aprimorar o mix de inquilinos e o valor da propriedade. Projetos notáveis ​​incluem:

• Conclusão de dois desenvolvimentos de uso misto.
• Arrendamento 1,5 milhão de pés quadrados de espaço para novos inquilinos.
• Investimento de US $ 200 milhões em melhorias sustentáveis.

Relações de inquilino

A Seritage Growth Properties enfatiza fortes relacionamentos com os inquilinos, oferecendo uma série de serviços para melhorar sua experiência de leasing. As principais estatísticas incluem:

Compromisso ambiental

A empresa está comprometida com a sustentabilidade e tem como objetivo reduzir sua pegada de carbono:

• Implementação de práticas com eficiência energética em suas propriedades.
• Investimento em fontes de energia renovável.
• Engajamento com inquilinos ambientalmente responsáveis.

Perspectivas futuras

A Seritage Growth Properties antecipa mais crescimento e reestruturação nos próximos anos, concentrando -se em:

• Melhorando o valor da propriedade através de reformas estratégicas.
• Expandindo seu portfólio para incluir mais desenvolvimentos de uso misto.
• Continuando a se envolver em análises de mercado para permanecer antes das tendências de varejo.

Como funciona o Seritage Growth Properties (SRG)

Empresa Overview

A Seritage Growth Properties (SRG) é um Trust (REIT) de investimento imobiliário (REIT), que se concentra em propriedades comerciais e de varejo nos Estados Unidos. A empresa foi formada em 2015 como um spin -off da Sears Holdings Corporation. Sua estratégia principal envolve a aquisição, a locação e o gerenciamento de propriedades de varejo, particularmente aquelas que não são essenciais aos empreendimentos tradicionais de varejo.

Modelo de negócios

O SRG opera sob um modelo de negócios multifacetado, que inclui:

• Aquisição de propriedades com desempenho inferior ou vago.
• Reconstruindo as propriedades para melhorar o valor e o desempenho.
• Espaço de leasing para um portfólio diversificado de inquilinos.
• Gerando receita através dos pagamentos de aluguel dos inquilinos e apreciação de propriedades.

Desempenho financeiro

A partir do terceiro trimestre de 2023, a Seritage Growth Properties relatou as seguintes métricas financeiras:

Portfólio de propriedades

A partir do terceiro trimestre de 2023, a Seritage Growth Properties gerenciava um portfólio diversificado compreendendo:

Estratégia de leasing

A SRG emprega uma estratégia de leasing proativa com foco em:

• Atrair diversos inquilinos para reduzir o risco.
• Arrendamentos de longo prazo para garantir um fluxo de caixa estável.
• Termos de leasing flexíveis para acomodar as necessidades do inquilino.

Tendências e desafios de mercado

O setor imobiliário de varejo enfrenta várias tendências e desafios, incluindo:

• Aumento da competição de comércio eletrônico que afeta os espaços de varejo tradicionais.
• Mudança de preferências do consumidor em relação às experiências sobre bens.
• Efeitos da inflação nas taxas de leasing e valores de propriedade.

Desenvolvimentos recentes

Em 2023, o SRG fez movimentos significativos por:

• Concluindo projetos de reconstrução nos mercados urbanos.
• Expandindo seu portfólio por meio de aquisições de novas propriedades.
• Aprimorando as iniciativas de sustentabilidade em seu gerenciamento de propriedades.

Perspectiva de longo prazo

A SRG visa alavancar seu posicionamento estratégico no mercado de varejo::

• Focando nas oportunidades de desenvolvimento urbano.
• Investir em tecnologia para otimizar o gerenciamento de propriedades.
• Construindo parcerias com os principais varejistas e provedores de serviços.

Como o Seritage Growth Properties (SRG) ganha dinheiro

Gerenciamento de propriedades e leasing

A Seritage Growth Properties gera principalmente a receita através da locação de espaços de varejo em seu extenso portfólio, que inclui mais de 200 propriedades. No segundo trimestre de 2023, a empresa relatou uma taxa de ocupação arrendada de aproximadamente 93% em suas propriedades.

Renda de aluguel

Em 2022, a Seritage relatou receita total de aluguel de US $ 86,0 milhões, com uma projeção de crescimento para 2023 de cerca de 5% - 10% com base no aumento da atividade de leasing e das taxas de aluguel.

Monetização de ativos

O Seritage possui uma estratégia focada em monetizar ativos não essenciais, incluindo a reconstrução de propriedades com baixo desempenho em desenvolvimentos de uso misto. Em 2022, a empresa executou vendas totalizando US $ 48 milhões, resultante de disposições de ativos que não se encaixam mais em sua estratégia de investimento.

Parcerias e joint ventures

O Seritage geralmente se envolve em parcerias com vários varejistas e desenvolvedores para projetos de reconstrução. Em 2022, a empresa fez uma parceria com Starbucks e Chick-fil-A Para desenvolver locais de drive-thru, projetados para gerar receitas adicionais excedendo US $ 10 milhões anualmente, uma vez totalmente operacional.

Investimento em desenvolvimento imobiliário

Com foco na criação de valor através do desenvolvimento imobiliário, Seritage está posicionado para investir aproximadamente US $ 150 milhões em iniciativas de reconstrução nos próximos três anos. Espera -se que isso aumente significativamente os fluxos de receita em potencial dos inquilinos existentes e novos.

Dividendos e devoluções de acionistas

Embora a Seritage tenha pago dividendos anteriormente, o foco mudou para reinvestir no crescimento. Atualmente, a empresa mantém um rendimento de dividendos de 0%, priorizando a apreciação do capital sobre os retornos de renda aos acionistas.

Desempenho financeiro Overview

Comparações de mercado

O desempenho da Seritage também pode ser contextualizado contra seus pares no setor de confiança de investimento imobiliário (REIT), que calcula a média de uma taxa de crescimento de aluguel de 3% - 5% anualmente. As iniciativas agressivas de leasing da empresa o colocam acima da média da indústria.