The Macerich Company (MAC) Bundle
ان Overview من شركة ماسيريتش (MAC)
ملخص عام عن شركة ماسيريتش (MAC)
شركة Macerich (MAC) هي صندوق استثمار عقاري بارز (REIT) متخصص في ملكية وتشغيل وتطوير عقارات البيع بالتجزئة في جميع أنحاء الولايات المتحدة. تأسست الشركة عام 1972، وتطورت لتصبح واحدة من الشركات الرائدة في قطاع العقارات بالتجزئة، حيث تدير محفظة متنوعة تشمل مراكز التسوق الإقليمية والعقارات متعددة الاستخدامات. اعتبارًا من عام 2024، تمتلك شركة Macerich وتدير 48 مركزًا للتسوق تبلغ مساحتها حوالي 28.3 مليون قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة.
تشمل الخدمات الأساسية للشركة التأجير وإدارة الممتلكات والتطوير. في عام 2024، أعلنت شركة Macerich عن إجمالي مبيعات بلغت حوالي 1.2 مليار دولار أمريكي، مما يدل على انتعاش قوي وتكيف مع مشهد البيع بالتجزئة المتغير.
الأداء المالي للشركة في أحدث التقارير المالية
أعلنت شركة Macerich، في تقريرها المالي الأخير للربع الثالث من عام 2024، عن إيرادات قياسية بلغت 194.5 مليون دولار أمريكي، بزيادة من 224.5 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023. وبلغت إيرادات التأجير 218.2 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر. 2024، مقارنة بمبلغ 173.7 مليون دولار في 2023، وهو ما يمثل انتعاشاً كبيراً في حركة التجزئة ومبيعات المستأجرين.
والجدير بالذكر أن الشركة حققت صافي دخل قدره 366.5 مليون دولار أمريكي، مدفوعًا إلى حد كبير بمكاسب بيع أصول بقيمة إجمالية قدرها 334.3 مليون دولار أمريكي. بالإضافة إلى ذلك، انخفضت الأموال من العمليات (FFO) العائدة إلى المساهمين العاديين بنسبة 12.9٪، من 285.5 مليون دولار أمريكي في عام 2023 إلى 248.7 مليون دولار أمريكي في عام 2024، مما يعكس تأثير خسائر انخفاض القيمة المعترف بها خلال الفترة المشمولة بالتقرير.
يلخص الجدول التالي المقاييس المالية الرئيسية لشركة Macerich:
| متري | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| إجمالي الإيرادات | 194.5 مليون دولار | 224.5 مليون دولار |
| صافي الدخل | 366.5 مليون دولار | 148.4 مليون دولار |
| الأموال من العمليات (FFO) | 248.7 مليون دولار | 285.5 مليون دولار |
| إيرادات التأجير | 218.2 مليون دولار | 173.7 مليون دولار |
مقدمة لشركة Macerich كشركة رائدة في الصناعة
تبرز شركة Macerich كشركة رائدة في سوق العقارات بالتجزئة، وتشتهر بتركيزها الاستراتيجي على العقارات عالية الجودة الواقعة في المناطق الغنية والمكتظة بالسكان. وقد نجحت الشركة في التغلب على التحديات التي فرضها ازدهار التجارة الإلكترونية من خلال تعزيز مزيج المستأجرين والاستثمار في عروض التجزئة التجريبية. اعتبارًا من عام 2024، تواصل شركة Macerich إعطاء الأولوية للاستدامة والمشاركة المجتمعية، مما يضمن بقاء خصائصها ذات صلة وجذابة للمستهلكين.
بفضل محفظة قوية والتزام بالابتكار في مجال البيع بالتجزئة، تجسد شركة Macerich المرونة والقدرة على التكيف، مما يعزز مكانتها كلاعب رئيسي في قطاع العقارات بالتجزئة.
بيان مهمة شركة Macerich (MAC)
بيان مهمة شركة Macerich (MAC)
تلتزم شركة Macerich (MAC) بتحسين نوعية الحياة في المجتمعات التي تخدمها من خلال تطوير وإدارة عقارات البيع بالتجزئة. يعد بيان المهمة بمثابة مبدأ توجيهي لاستراتيجيات الشركة وقراراتها التشغيلية طويلة المدى.
المكون الأساسي 1: الالتزام بالجودة
يؤكد العنصر الأساسي الأول في بيان مهمة Macerich على الالتزام القوي بتوفير بيئات بيع بالتجزئة عالية الجودة. يتضمن ذلك التركيز على المواقع الرئيسية والتصميمات المبتكرة وتجارب المستأجرين الاستثنائية. على سبيل المثال، تم الاعتراف بمراكز التسوق التابعة للشركة، مثل Scottsdale Fashion Square، لعروض التجزئة الراقية والتصميمات التي تركز على العملاء.
| ملكية | موقع | لقطات مربعة | مستأجري التجزئة |
|---|---|---|---|
| ساحة الموضة في سكوتسديل | سكوتسديل، أريزونا | 2,400,000 | أكثر من 200 |
| مكان سانتا مونيكا | سانتا مونيكا، كاليفورنيا | 500,000 | أكثر من 70 |
| مركز ركن تايسونز | تايسونز، فيرجينيا | 2,300,000 | أكثر من 300 |
المكون الأساسي 2: المشاركة المجتمعية
ويركز المكون الثاني على المشاركة المجتمعية والمسؤولية الاجتماعية. تشارك شركة Macerich بنشاط في مختلف المبادرات والشراكات المجتمعية التي تهدف إلى تحسين الظروف المحلية. على سبيل المثال، انخرطت الشركة في ممارسات الاستدامة، بما في ذلك برامج الحد من النفايات وكفاءة الطاقة عبر ممتلكاتها. في عام 2023، أعلنت شركة Macerich عن انخفاض في استهلاك الطاقة بنسبة 15% عبر مراكزها المدارة، مما يوضح التزامها بالإشراف البيئي.
المكون الأساسي 3: الأداء المالي والنمو
يتناول العنصر الأساسي الأخير لبيان المهمة الأداء المالي والنمو. تهدف الشركة إلى تحقيق نتائج مالية مستدامة مع تعظيم القيمة للمساهمين. اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024، أعلنت شركة Macerich عن دخل صافي قدره 21.96 مليون دولار، وهو تحول كبير من خسارة صافية قدرها 344.57 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023. علاوة على ذلك، انخفضت الأموال من العمليات (FFO) بنسبة 14.5٪ من 100.6 مليون دولار في عام 2023. إلى 86.0 مليون دولار في عام 2024. تؤكد هذه الاستراتيجية المالية على تركيز الشركة على الربحية على المدى الطويل وخلق القيمة.
| المقاييس المالية | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| صافي الدخل (الخسارة) | 21.96 مليون دولار | (344.57 مليون دولار) |
| الأموال من العمليات (FFO) | 86.0 مليون دولار | 100.6 مليون دولار |
| إيرادات التأجير | 449.95 مليون دولار | 424.10 مليون دولار |
بيان رؤية شركة ماسيريتش (MAC)
بيان الرؤية Overview
يؤكد بيان رؤية شركة Macerich اعتبارًا من عام 2024 على التزامها بكونها رائدة في قطاع العقارات بالتجزئة من خلال التركيز على إدارة الأصول الإستراتيجية والنمو المستدام وتعزيز تجارب العملاء عبر عقاراتها.
إدارة الأصول الاستراتيجية
تهدف شركة Macerich إلى تحسين محفظتها من خلال التركيز على العقارات عالية الجودة التي تزيد من حركة المرور والإيرادات. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أبلغت الشركة عن معدل إشغال مؤجر قدره 93.7%، من 93.4% قبل عام. ويعكس هذا استراتيجيتهم المتمثلة في تجديد أو استبدال عقود الإيجار بشكل فعال، حيث تم بالفعل تنفيذ 84% من عقود الإيجار المنتهية أو في مرحلة الالتزام.
الالتزام بالاستدامة
تلتزم شركة Macerich بالاستدامة، وتهدف إلى تقليل التأثير البيئي من خلال الممارسات المبتكرة. خصصت الشركة ما يقرب من 35 مليون دولار إلى 45 مليون دولار للتطوير وإعادة التطوير والتجديدات في عام 2024، والتي تتضمن ممارسات البناء المستدامة. وتتوافق مبادرات الاستدامة الخاصة بالشركة أيضًا مع تعزيز قيمة علامتها التجارية وجذب المستهلكين المهتمين بالبيئة.
تعزيز تجربة العملاء
من الأمور المركزية في رؤية Macerich هو تعزيز تجربة العملاء عبر عقاراتها. بالنسبة لعام 2024، تهدف الشركة إلى زيادة مبيعات المستأجرين لكل قدم مربع، والتي تبلغ $834 للمساحات التي تقل عن 10.000 قدم مربع. ويتجلى التركيز على تجربة العملاء أيضًا من خلال مشاريع إعادة التطوير الجاري تنفيذها، مثل مشروع 120 مليون دولار إلى 140 مليون دولار إعادة تطوير مول جرين ايكرز.
الأداء المالي والتوقعات المستقبلية
اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024، أعلنت شركة Macerich عن صافي دخل عائد إلى شركة (108.2 مليون دولار)، تحسن كبير من (262.5 مليون دولار) في نفس الفترة من عام 2023. ويسلط هذا الاتجاه الإيجابي الضوء على فعالية مبادراتها الاستراتيجية. وتتوقع الشركة أيضًا توليد ما يقرب من 79.8 مليون دولار في الإيجار المتزايد من عقود الإيجار الجديدة المفتوحة أو المخطط لها حتى عام 2027.
| متري | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| معدل الإشغال المستأجر | 93.4% | 93.7% |
| مبيعات المستأجر لكل قدم مربع | $836 | $834 |
| صافي الدخل (الخسارة) | (262.5 مليون دولار) | (108.2 مليون دولار) |
| الإنفاق الرأسمالي من أجل التنمية | 56.6 مليون دولار | 35-45 مليون دولار |
| الإيجار المتزايد من عقود الإيجار الجديدة (2027) | لا يوجد | 79.8 مليون دولار |
القيم الأساسية لشركة Macerich (MAC)
القيم الأساسية لشركة Macerich (MAC)
نزاهة
تلتزم شركة Macerich بالعمل بنزاهة، مع التأكيد على الشفافية والصدق في جميع التعاملات. وقد أثبتت الشركة هذه القيمة من خلال الالتزام بالمبادئ التوجيهية الأخلاقية الصارمة والحفاظ على التواصل المفتوح مع أصحاب المصلحة.
على سبيل المثال، في عام 2024، أعلنت شركة Macerich عن دخل صافي قدره 21.96 مليون دولار، وهو تحسن كبير عن صافي الخسارة البالغة 344.57 مليون دولار في عام 2023. ويشير هذا التحول إلى الالتزام بالنزاهة في إعداد التقارير المالية والشفافية التشغيلية.
تعاون
التعاون هو حجر الزاوية في عمليات Macerich. تعزز الشركة العمل الجماعي على جميع المستويات لتحقيق الأهداف المشتركة. في عام 2024، دخلت Macerich في العديد من المشاريع المشتركة، بما في ذلك شراكة بنسبة 50/50 مع Simon Property Group لتطوير Los Angeles Premium Outlets.
بالإضافة إلى ذلك، وقعت الشركة 225 عقد إيجار لمتاجر جديدة بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 1.6 مليون قدم مربع، مما يوضح الجهود التعاونية مع تجار التجزئة لتعزيز محفظتها.
ابتكار
يعد الابتكار أمرًا حيويًا بالنسبة لشركة Macerich، مما يدفع الشركة إلى البحث عن طرق جديدة لتعزيز تجارب العملاء والكفاءة التشغيلية. تهدف خطة المسار إلى الأمام، التي بدأت في عام 2024، إلى تحسين الميزانية العمومية للشركة والعمليات التشغيلية.
في عام 2024، توضح مشاريع إعادة التطوير التي قامت بها Macerich، مثل مشروع FlatIron Crossing الذي تبلغ تكلفته 240 مليون دولار إلى 260 مليون دولار، التزامها باستراتيجيات التنمية المبتكرة.
التميز
ينعكس السعي لتحقيق التميز في الأداء التشغيلي وخدمة العملاء لشركة Macerich. وحققت الشركة معدل إشغال مؤجر بنسبة 93.7% اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، ارتفاعًا من 93.4% في العام السابق.
علاوة على ذلك، ارتفع متوسط هامش الإصدار بنسبة 11.9% خلال الاثني عشر شهرًا التالية، مما يدل على الالتزام بالتميز في ممارسات التأجير.
مسؤولية
تتحمل شركة Macrich مسؤوليتها تجاه أصحاب المصلحة والمجتمعات والبيئة على محمل الجد. تشارك الشركة بنشاط في الممارسات المستدامة والمبادرات المجتمعية. وفي عام 2024، التزمت ماسيريتش باستثمار ما بين 35 مليون دولار و45 مليون دولار لمشاريع التطوير وإعادة التطوير.
علاوة على ذلك، كانت الشركة استباقية في إدارة مستويات ديونها، مستهدفة تخفيض صافي الديون إلى نسبة الرافعة المالية قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك على مدى السنوات الثلاث إلى الأربع المقبلة.
| القيمة الأساسية | وصف | مثال |
|---|---|---|
| نزاهة | الالتزام بالشفافية والممارسات الأخلاقية | صافي الدخل 21.96 مليون دولار في عام 2024 |
| تعاون | العمل الجماعي والشراكات لتحقيق الأهداف | مشاريع مشتركة مع مجموعة سيمون العقارية |
| ابتكار | البحث عن استراتيجيات جديدة للتحسين | بدأت خطة المسار المستقبلي في عام 2024 |
| التميز | السعي لتحقيق معايير عالية في العمليات | نسبة الإشغال المؤجر 93.7% |
| مسؤولية | الالتزام تجاه أصحاب المصلحة والاستدامة | 35 مليون دولار إلى 45 مليون دولار لمشاريع التنمية |
The Macerich Company (MAC) DCF Excel Template
5-Year Financial Model
40+ Charts & Metrics
DCF & Multiple Valuation
Free Email Support
Updated on 16 Nov 2024
Resources:
- The Macerich Company (MAC) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of The Macerich Company (MAC)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View The Macerich Company (MAC)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.